衡南高新技术产业开发区控制性详细规划方案批前征求意见公示说明
衡南高新技术产业开发区控制性详细规划
方案批前征求意见公示说明
衡南高新技术产业开发区管理委员会委托湖南省建筑设计院集团股份有限公司编制了《衡南高新技术产业开发区控制性详细规划》方案。目前，该方案已完成专家评审和部门审查，并经2024年9月11日衡南县第五次规划审查专题会审议原则同意，规划主要内容如下：
一、规划范围
衡南高新区为“一园两区”空间结构，分别为云集主区和三塘片区。云集主区为鸿业路-黄金路-富园路以西的县城部分1009.17公顷，以及松江地块26.97公顷，共计1036.14公顷。三塘片区位于三塘镇区西部，用地面积150.34公顷。本规划范围包含衡南高新区扩区的全部范围599.14公顷。
二、功能定位
云集主区主导功能定位为：打造以电子信息和电力装备制造、农产品精深加工为主导的产业集群的港产城一体化的智慧生态高新产业园。
三塘片区主导功能定位为：以机械制造及食品加工的劳动密集型产业为主导，结合高科技、高技术、节能环保产业，打造生态环保型产业园区。
三、道路交通规划
规划云集主区城市道路分为快速路、主干路、次干路和支路四个级别。快速路红线宽度为42-60米，断面形式为三块板；主干路红线宽度主要为32-42米，断面形式有一块板、二块板和三块板；次干路主要为22-30米，断面形式为一块板；支路宽度主要为14-20米，断面形式为一块板。
规划三塘片区道路分为主干路、次干路和支路三个等级。主干路红线宽度为24米，断面形式为一块板；次干路红线宽度为20米，断面形式为一块板；支路红线宽度为14米，断面形式为一块板。
四、公共管理与公共服务设施规划控制
规划在云集主区新建小学1所，面积3.15公顷，位于云衡路东侧；新建中学1所，面积为4.56公顷，位于临空路南侧；规划对衡阳市耀湘职业中等专业学校进行扩建，面积为3.96公顷，位于黄金路与纵八路交叉口东北侧。规划结合居住用地配建幼儿园5所。
规划在三塘片区新建1处机关团体用地，为三塘法庭，用地面积0.34公顷，位于G322与抬树塘路交叉口东北侧。
五、核心指标管控
结合园区土地开发现状和相关规范要求，确定工业用地容积率≥1.0，物流仓储用地容积率≤2.0。工业用地建筑系数采用上下限区间，一二类工业用地建筑系数为40%-50%，三类工业用地为30%-50%，物流仓储用地建筑系数≤42%。园区建筑绝对高程（建筑最高点的高度）不超过142米。工业用地和物流仓储用地绿地率按15%≤G≤20%控制。
根据《中华人民共和国城乡规划法》《湖南省实施（中华人民共和国城乡规划法）办法》《关于城乡规划公示公开的规定》（建规[2013]166号），现就该规划予以公示。具体内容详见衡南县人民政府门户网站，网址：http://www.hengnan.gov.cn，公示期自2025年3月25日起满三十日止。
公示期间对该规划有意见的，可凭身份证明及不动产登记证书（或购房合同）等能证明直接利害关系的相关证明材料，并书面说明理由及依据，报衡南高新技术产业开发区管理委员会210办公室（地址：衡南县清泉路6号），凡与该规划方案无关的意见均不受理，逾期未收到反馈视同无意见。
特此公告。
附件1：云集主区土地利用规划图
附件2：云集主区综合交通规划图
附件3：云集主区用地指标规划图
附件4：三塘片区土地利用规划图
附件5：三塘片区综合交通规划图
附件6：三塘片区用地指标规划图
