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衡阳市住房公积金管理中心网站

发布《关于我市住房公积金贷款实行

等额本息及等额本金两种还款方式的公告》

3月15日起

缴存职工申请住房公积金贷款时

可自行选择还款方式

关于我市住房公积金贷款实行

等额本息及等额本金两种还款方式的公告

为了更好地满足缴存职工的还款需求，自2025年3月15日起，缴存职工申请住房公积金贷款时可自行选择采用等额本息或等额本金两种还款方式中的任一种，3月15日前已申请公积金贷款但仍未发放到位的贷款客户，可以申请变更还款方式，但需按照业务要求重新办理相关手续。存量贷款客户在本通知执行一年后且正常还款一年以上的，可通过手机公积金APP线上申请变更还款方式。每笔贷款结清之前还款方式仅可变更一次。

请缴存职工根据自身财务状况和还款能力选择合适的还款方式，如您在贷款期间选择变更还款方式，您的每月还款额及利息支出将发生变化，请您及时关注。

衡阳市住房公积金管理中心

2025年2月24日

两种方式有什么不一样呢

日报哥带大家详细了解下

等额本息和等额本金如何计算还款额：

等额本息：每月还款额固定。在还款初期，利息占比较大，本金占比较小；随着时间推移，利息占比逐渐减少，本金占比逐渐增加。

等额本金：每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，每月还款金额逐月递减。还款前期，由于本金基数大，利息较多，所以还款额较高；后期随着本金不断减少，利息也随之减少，还款额逐渐降低。

不同阶段还款压力分析：

还款前期：等额本金的还款压力大于等额本息。例如贷款50万元，期限30年，年利率5%，等额本金首月还款额可能在3400元左右，而等额本息每月还款额约2600元。对于收入不高或资金储备不足的人来说，等额本金的前期还款压力较大。

还款后期：等额本息的还款压力大于等额本金。随着时间推移，等额本金的还款额会越来越少，而等额本息始终保持固定还款额。还是以上述贷款为例，在还款15年后，等额本金的还款额可能降至2000元以下，而等额本息仍为2600元左右。

不同人群角度分析：

收入稳定人群：如公务员、教师等，收入波动小，更适合等额本息。每月固定的还款额便于他们进行财务规划，合理安排生活收支，不用担心还款金额的变化对生活造成影响。

收入较高且前期还款能力强人群：像企业主、高管等，在工作前期有较强的还款能力，且希望减少利息支出，等额本金更合适。虽然前期还款压力大，但随着时间推移，还款压力逐渐减轻，还能节省不少利息。

临近退休人群：临近退休的人收入通常会逐渐减少，选择等额本金还款方式，前期多还本金，后期还款压力小，能更好地适应退休后的收入变化。